[Norrskenet] Tips för nya fastighetsägare gällande fastighetsskötsel
Att vara ny som fastighetsägare är som att kliva in i en helt ny värld, där diverse facktermer så som OVK eller SBA plötsligt kan komma flygande. Vad är då det viktigaste att tänka på när man står där med nycklarna i handen?
Steg ett är att göra en ordentlig inventering av er fastighet, vad finns bakom den där låsta dörren? Det är viktigt att man har koll på var husets hjärta, det vill säga undercentralen är placerad. Samt att man vet var huvudavstängningen till vattnet sitter, så man kan agera snabbt när något akut inträffar.
Sedan bör man göra en avvägning hur mycket tid man själv har att lägga på sin fastighet. Vill man sköta ekonomi och teknisk förvaltning själv, med hyresavisering, bokföring, trapphusstädning och hyresgäster som kan ringa dygnet runt när det plötsligt inte finns något varmvatten? Det är roligt och lärorikt, men man får även vara beredd på att det kan ta mer tid än man kan tro. Väljer man istället att leja ut arbetet till en entreprenör är det alltid bra att träffa åtminstone två olika bolag, så att man har en möjlighet att göra en god analys av vad man faktiskt behöver hjälp med. Kanske vill man göra några saker själv, men få hjälp med andra? När man bestämt hur man ska agera är det a och o att informera dina hyresgäster om var de ska vända sig när fel inträffar, är det samma nummer både dag och kvällstid, eller har jourverksamheten ett annat nummer? Denna information bör även finnas anslagen både i trapphuset och i gemensamma utrymmen så som tvättstugor. Det kan också vara bra att ha en mindre klisterlapp på ytterdörren, om det blir något fel på låset så att den som står utlåst ser var den ska vända sig.
Rondering av fastigheten är viktig för att ha en möjlighet att undvika fel som annars kan bli mycket kostsamma, man bör, beroende på skick och ålder på fastigheten, ha kontinuerlig rondering allt från 1 ggr/v till 1 ggr/mån. Här går fastighetsskötaren igenom så att inget står och läcker i undercentralen, att fläktmotorerna i fläktrummen låter bra och att inga remmar behöver bytas, ser till att golvbrunnarna ej har torkat igen, byter ljuskällor m.m. Använder du dig av en firma är det bra om du har tillgång till en portal, där du ser vad som är utfört när, och vad man hittat på sin rondering. Ju transparentare för dig som kund desto bättre. Vissa ronderingsåtgärder görs med lägre frekvens, byte av filter bland annat.
Det finns även en större mängd myndighetskrav som gäller för dig som fastighetsägare, dessa är otroligt viktiga att ha koll på och inventera, vilket vi berättar mer om under inlägget ”Obligatorisk skötsel”.
Inlägget är skrivet av Norrskenet och speciellt framtaget för Mowida AB. Inlägget får ej återanvändas på andra sidor utan Mowidas och Norrskenets skriftliga godkännande.
Om Norrskenet
Norrskenet Service är en modern aktör inom förvaltning och skötsel, en aktör som inte är knuten till de stora drakarna men som har erfarenhet av att driva en förvaltning där digitalisering och kundfokus är självklarheter.
Vi tror på kvalitet och långsiktighet, vi tror också att dina fastigheter behöver en förvaltare med lokal förankring som inte är knuten till en organisation i en annan del av landet.
Norrskenet Service finns här för dig, oavsett om du är en privat fastighetsägare eller om du sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening.
Vi tror på att göra det enkelt för våra kunder. Därför jobbar Norrskenet aktivt med att ta fram smarta helhetslösningar för bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare, inom både teknisk och ekonomisk förvaltning. Vi erbjuder in- och utvändig skötsel skräddarsydd efter ert behov.